科技改变居住
高舒适度、微能耗地产的兴起，源于人类对于可持续发展战略的深刻认识。21世纪人类共同的主题是可持续发展，对于城市建筑来说必须由传统高消耗型发展模式转向高效绿色型发展模式，这是当今世界建筑发展的必然趋势，是未来人居的风尚潮流。本期，我们关注了科技住宅，让我们看一下，当前的北京，住宅科技已经有了怎样的发展，又为居住带来了怎样的改变。
■现状
存在三大误区
>>误区一 科技住宅=智能住宅
说起科技住宅，很多人首先想到比尔·盖茨的那座高智能化大宅。在这座集成了顶尖科技的大宅中，地板成为巨大的传感器，每一道通道口成为信息处理中枢的信息采集处，智能控制系统的触角无处不在，严格按程序处理每一件事物。同时，比尔·盖茨还可以随时通过遥控终端控制这个系统。
诚然，这的确属于高科技住宅，但科技住宅并不简单的等同于智能化体系上，更体现在建筑中。装修中，从基本建筑原材料的选择到建筑结构的改变，从能源体系的提升到每一滴水的充分利用……真正的科技住宅，应该体现在居住细节上，体现在节能、环保、可持续发展上。用雅世集团副总裁宫铁军的话说，重要的不是科技含量，而是科技精神，通过节能、环保等先进的科技手段，满足社会需求、客户需求。
>>误区二 科技住宅=高成本
也许是市面上打着科技住宅的项目居高临下的价格，让很多消费者误以为科技住宅就等于高成本、高售价，实际上并非如此。
科技住宅的核心是环保、绿色、生态、可持续性，为了体现这一核心，必然会使用新材料与新技术，相对于普通住宅技术的含量会更高些，成本会有所上升。但另一方面，这样的住宅还提升了居住舒适度，大大降低了居住能耗，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。
建设部有关部门的资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过日常所节约的各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。
另一方面，随着科技住宅的推行，当科技成为住宅主流，大量应用时，新材料新技术的研发使用成本也会大大降低，从而进一步降低使用者的支出。
>>误区三 国内的技术不过关
相对于欧洲、美国、日本等国家地区，国内科技建筑发展得的确比较晚，但这并不等于国内现在拥有的技术还不过关。记者从建设部了解到，国内对墙体改革的调查研究开始于上世纪70年代。80年代以来，新型墙体材料和高保温材料不断涌现，混凝土空心砌块、聚苯乙烯泡沫板等材料，在建筑节能中发挥了重要作用，建筑外墙外保温技术系统日益成熟并在工程中有了广泛应用。
再例如门窗系统，门窗传热系数的高低，决定了能耗的高低，要降低能耗，就必须提高门窗的热工性能，增加门窗的隔热保温性能。近20年来，国内外窗玻璃产品及工艺水平迅速发展，中空、充气、LOW-E玻璃、塑钢型材、钢化玻璃等取代了传统的钢窗和铝合金门窗，大大提高了节能效果。
■未来
科技住宅将成主流
从技术角度来说，科技住宅传统分为三种：一种是智能化住宅；第二种是节能住宅（降低能耗）；第三种是利用太阳能、风力等自然的可再生资源的住宅。现在在此基础上，还出现了技术集成住宅，即通过工业化生产，集合各种技术，进一步提高住宅节能、环保性能。
目前北京市场上的产品中，智能化住宅方面，The House项目比较突出，提出了安防系统、识别的门禁系统、远程控制系统、紧急呼叫系统、煤气报警系统和一卡通系统等。节能方面，MOMA、红山世家表现不错。新能源利用方面有大面积采用太阳能的天恒乐活城。集成住宅上，有雅世合金项目和万科中粮紫苑的示范楼。
采访中，记者了解到，无论从政府还是企业、专家，都认为科技化才是中国住宅建筑发展的未来方向，通过科技，降低能耗，提高居住舒适度来提升居住品质，将在未来的十多年内，成为中国住宅产业的主流。
百年住居
——访雅世集团副总裁宫铁军
京华：科技住宅的发展前景如何？
宫铁军：“未来即现在”，要用未来的目光看现在，我对科技住宅充满信心。过去的十年是开发商的黄金十年，未来的十年是消费者的白金十年。科技住宅代表着高品质的生活，一定会成为消费者的最终选择。房子不应该作为投资品，而应该回归居住品的本位上来。
京华：雅世合金为什么选择SI建筑体系技术？
宫：SI建筑体系技术源自上世纪90年代的日本，这种技术通过S(Skeleton-支撑体)和I(Infill-填充物)的有效分离，使住宅具备了低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特点，体现出了资源循环型绿色建筑理念。社区可以300年，结构可以坚持100年，但设备15-20年就已经是极限。SI体系不仅使得结构和设备体系分离，便于后期维护，而且工厂化的生产和精确的测量安装，免去了人们由于现场施工的错误导致的住宅质量问题。
京华：作为行业先行者，雅世合金承担了什么样的风险？
宫：这个项目所在的位置，如果做成别的产品，可以获得更好的利润，但我们选择了利润率非常低的科技集成住宅，既要克服部品成熟度不高的困难，而且还要引导客户接受新的产品。不过，这个项目体量不大，投入不算高，通过这个项目的操作，我们的团队得到极大的锻炼，为今后的发展奠定了很好的基础。
■科技住宅探秘
雅世合金公寓
关键词：SI居住体系
介绍：据介绍，雅世合金公寓是北京首家全部采用SI居住体系的项目，SI居住体系就是住宅的结构体S（Skeleton）和居住填充体I（Infill）完全分离，通过双层楼板、天棚、墙体，将建筑骨架与内装、设备分离，当内部管线与设备老化的时候，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并可以方便地更改内部格局，以此延长建筑寿命。20世纪60年代，荷兰学者哈布拉肯提出这一概念。90年代后，日本、新加坡在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后，研发出新型SI住宅，同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质，并体现出资源循环型绿色建筑理念。
据雅世集团副总裁宫铁军介绍，做SI居住体系，项目每平米要多付出1000-1500元的成本，但其SI居住体系带来的数十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等，都能为人的生活舒适性提供更大的便利，而且低能耗、高品质、长寿命也适应使用者生活变化。六大居住系统营造的生活进步——居住分合系统、三分离卫浴系统、整体浴室系统、DK餐厨系统、完全收纳系统和独立玄关系统等，打造满足家庭全生命周期的百年住宅建筑。
The house专家国际花园
关键词：智能家居、低能耗、“4+1”绝对安防模式、水源热泵
介绍：该项目采用全球领先的霍尼韦尔系统，可随心掌控生活细节，并享受智能温控，适宜温度波动幅度控制在0.5℃之内。在声环境方面，选用浮筑楼板，隔离传声介质技术可以实现隔声降噪达20分贝以上。在光环境方面，采用双层低辐射中空LOW-E玻璃，打造光热分离。在热环境方面，该项目选用高效节能设备水源热泵。在安防方面，该项目选用最先进的国家金库泄露电缆技术，实现五重安全保障。该项目采用的大跨度预应力结构，抗震烈度达9级，并让36种户型变换成为可能；同层排水技术；18000块定制金属板打造屋顶；紫砂烧制工艺锻造陶土立面，可100年保鲜。
万科中粮紫苑
关键词：住宅工业化、三明治保温体系、全家居解决方案
介绍：该项目中有两栋楼是工业化示范楼，重点偏重于住宅工业化生产。简而言之，就是“像造汽车一样造房子”，把住宅建设中的大量工序转移到工厂，生产出相应的部件，然后在施工现场进行拼装生产。这样，不仅可以加快住宅建设速度，而且因为工厂部件精密度很高，标准化品质一致，可以大大降低最终成品楼的误差率，提高建筑品质。
示范楼外墙采用的是免维护体系，即三明治保温体系和建筑结构同寿命。三明治式的外保温体系是源自澳大利亚的夹芯保温系统，外墙有一个受力的结构层，中间有一层保温层，最外侧是保护层。工业化采取外墙瓷砖反打工艺，在做外墙板之前瓷砖铺设在模具底部，上面浇灌混凝土进行蒸汽养护，外墙瓷砖和外墙的墙板浑然一体不会分离。
全家居解决方案是万科提出的全新家居装修体系，此方案以客户的信息调研设计为基础，根据客户的需求量身定制。万科整合六大精装系统（公共区域系统、收纳系统、厅房系统、厨房系统、卫浴系统、电器智能化系统），把精装修作为工业化住宅的一部分来施工，精装修的品质可以得到充分保证。
红山世家
关键词：低能耗、新风系统、中水湿地系统、生态垃圾处理系统
介绍：相对于其他项目，红山世家销售时并没有主打科技牌，但其产品中却体现了科技为住宅所用的精神。
项目采用三层真空玻璃，极大降低了噪音，并提升了保温效果，从而降低了居住能耗。同时，在此基础上采用燃气壁挂炉供暖，由于保温效果良好，所以提高了壁挂炉供暖效果，提高了能源利用率。
传统住宅中，通风和节能之间总是矛盾的，但是红山世家采用的新风系统却解决了这一问题。仅仅是窗户上方数厘米宽的通风道，加上烟道中的抽风系统，就可以在封闭的住宅中，利用负压，将外界的新鲜空气进行过滤后引入室内，从而大大降低了热交换。
越来越多的住宅都使用了中水系统，但对中水的充分利用却不高。红山世家在小区营造湿地系统，把生活污水经过湿地系统进行深层处理后，得到更优质的中水，为小区的局部生态做了贡献，从而提高了水资源的利用率，降低了城市市政系统的负担。
据统计，60%的生活垃圾是厨余垃圾，回收利用效果差，处理难度高，成为城市垃圾处理中的难题。该项目采用的生态垃圾系统是利用酵母去“吃”垃圾，这样可以消化95%的厨余垃圾，剩下的5%可以用作园林肥料，用于小区园林维护。
天恒乐活城
关键词：太阳能系统、朗仕新风系统
介绍：天恒乐活城是首家采用将太阳能设备竖挂在墙面上的方法来收集太阳能的项目，据天恒乐活城总经理欧洋介绍，这样能增加太阳能设备的采热面积，系统中还有将水辅助加热的设计，即使是连续阴天，业主也不会感到使用热水方面有任何不方便。分户壁挂炉加太阳能供暖，降低能源消耗的同时减少排放、节省费用，还有雨水收集系统，供应社区中水系统等。另一个亮点是朗仕新风系统，通过负压进行抽风，即使在屋内所有门窗都关闭的时候，也能实现通风，朗仕新风系统隔音、隔尘、保暖，能增加屋内的舒适度。欧洋还介绍说，一般的双层玻璃都是5-9-5，5是玻璃厚度，9是两层玻璃之间的空隙，而天恒乐活城采用的玻璃都是6-12-6的，这也能增加其隔音、保暖的性能。
MOMA万万树
关键词：MOMA科技系统
介绍：当代集团将欧洲非常成熟的MOMA科技系统引入到别墅中来。建筑的节能与保温，取决于外墙的结构和性能，以及立面材质。墙体保温系统的严密性和稳定性在别墅中十分罕见，外墙保温采用100毫米厚挤塑聚苯板。
项目屋面结构是200－300毫米厚的挤塑聚苯板和高品质防水卷材，确保屋面最佳保温隔热效果。
一般别墅只将地下保温层做到1米左右，因为，北京市冰冻线为0.8米，即冬天地表温度很低，含水的土地会冻冰，但低于0.8米之后就不会再冻冰。为了防止特殊情况出现，该项目“挖地十尺”，墙面有多深就做多深，将墙面整体包裹起来，地下室地板厚达300毫米使得地下室永远不会出现结露现象。
楼板内埋设与建筑结构相同使用寿命的PERT管。管内夏天通入18-21℃冷水，冬天通入35－32℃热水，通过水管加热楼板，由楼板以辐射的方式向室内释放或吸收热量。由于围护结构做得好，只要一点点的冷和热，就足以维持室内舒适的温度。通过天棚辐射采暖制冷系统，可维持常年室温20－26℃之间。
■链接
国外科技住宅 状况
欧洲：欧洲进入80年代以后，开始转向注重住宅功能和多样化发展。前苏联、东欧和英法等国家和地区在五、六十年代形成了装配式大板住宅建筑体系；瑞典是世界上住宅工业化最发达的国家，其80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系，瑞典工业化住宅公司生产的独户住宅，已畅销世界各地；法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一，它创立了世界上“第一代建筑工业化”，即以全装配大板工具式模板现浇工艺为标志，建立了许多专用体系，之后，向发展通用构配件制品和设备为特征的“第二代建筑工业化”过渡；丹麦发展住宅通用体系化的方向是“产品目录设计”，它是世界上第一个将模数法制化的国家。
美国：美国住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。由于美国住宅建筑没有受到“二战”的影响，它没有走欧洲的大规模预制装配道路，而是注重于住宅的个性化、多样化。美国住宅多建于郊区，以低层木结构为主，用户按照样本或自己满意的方案设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购所需的材料、构件、部品，委托承包商建造。
日本：日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约80%左右；上个世纪70年代形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，上个世纪90年代，又开始采用产业化方式形成住宅通用部件，其中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”。各种新的工业化施工技术在日本被广泛采用。日本工业化住宅注重成套技术发展，如“珍珠岩砼集合型住宅”产品等。索尼公司把电器、机械与卫生设备结合，转变传统的排水方式。
此外，日本和美国均已形成专业化的模板工作，盒子卫生间、盒子厨房在欧洲、日本、俄罗斯等已广泛应用。
当前世界发达国家已从工业化专用体系走向大规模通用体系，以标准化、系列化、通用化建筑构配件、建筑部品为中心，组织专业化、社会化生产和商品化供应，形成住宅产业现代化模式。
■注意
两大问题
>>问题一 部品成熟度不高
随着住宅科技化的程度提升，对建筑部品的要求越来越高，但是由于使用范围太小，很多部品成熟度不高，竞争不够，从而导致价格居高不下，但质量却有待提高，有些构件部品干脆需要开发企业设厂生产，无法体现部品在标准化、规模化方面的优势。
中国房地产及住宅研究会会长童悦仲表示，“住宅实现规模化和产业化生产后，一栋约300平方米的二层楼房的全部构件，在工厂的生产线上只需四十几分钟就可以制造出来，然后运到现场用一天的时间组装完成。”
但目前国内构件部品的发展，显然无法达到这样的水平。以万科中粮紫苑示范楼为例，这是目前北京市场构件部品运用最多的项目，但也只能实现很少的部品生产和安装。
>>问题二 盲目追求高科技
专家指出，目前国内并不缺乏成熟的节能技术，所缺的只是如何因地制宜地应用节能技术。开发商在开发项目的时候，要切合针对项目的条件采用合适的节能技术，秉承“以人为本在先，科技节能必行”的理念来创造人们心中理想的住宅。
科技住宅不一定就意味着高科技，“最简单的也就是最实用的”。
目前很多节能环保技术都很成熟了，但在应用方面还不够灵活。比如太阳能利用，目前更多应用在住宅热水方面，其实还可以加大发电应用，为小区的路灯提供电力；不少项目都有雨水收集、中水系统，应该尽量发掘，充分利用生活污水和雨水，可以进行绿地养护、景观补水、浇花、洗车等。
